THE THEORETICAL VALUE OF A REAL ESTATE OBJECT AS THE COST OF ITS RATIONAL USE AND SOCIO-ECONOMIC JUSTICE
Keywords:
theoretical, market, cadastral, fair value, market price, economic potential, price reliability, rational use of resources
Abstract
It is proposed to determine the economic value of real estate and natural resources of Russia on the basis of the Euler L. formula, according to which there is a continuous closed relief of economic potentials. Based on the calculated relief of the economic potentials of the space of property relations, the theoretical value of real estate objects and natural resources is calculated. The market price of transactions is a tool for determining (adjusting) the coefficients of the influence of price-forming factors, calculating the level of theoretical value, an indicator of the reliability of theoretical value.
It is proposed to adopt an axiom: the theoretical value of a real estate object is an economic standard for its rational use.
References
1. Federal'nyj zakon RF ot 29.07.1998 g. № 135-FZ «Ob ocenochnoj dejatel'nosti v Rossijskoj Federacii».
2.Federal'nyj zakon ot 03.07.2016 g. № 237FZ «O gosudarstvennoj kadastrovoj ocenke».
3.Metodicheskie ukazanija o gosudarstvennoj kadastrovoj ocenke. Prikaz MJeR RF ot 12.05.2017 № 226.
4.Vlasov A.D. K voprosu o cenah predlozhenija ob#ektov nedvizhimosti». – URL: http://cal.su/show_art.php?id=105.
5. Vlasov A.D. Aksioma o rynochnoj (kadastrovoj) stoimosti vosproizvodimyh faktorov edinogo ob#ekta nedvizhimosti. – Statistika i Jekonomika. – 2017. - №6. – s. 13-21. [Jelektronnyj resurs]. - URL: http://statecon.rea.ru/jour/article/view/1192.
6.Ocenka stoimosti nedvizhimosti. Gribovskij S.V., Ivanova E.N., L'vov D.S., Medvedeva O.E. — M.: INTERREKLAMA, 2003. — 704 s.
7.Reshenie Arbitrazhnogo suda Novosibirskoj oblasti po delu № A45-13276/2018 ot 30.08.2019 goda/Otchet ocenshhika №190627, tablica 4.2.2. (0,26; 1,11; 1,20; 1,4; 1,50; 4,75 mln rub).
8.Vlasov A. D. Metodicheskie rekomendacii ocenki ob#ektov nedvizhimosti Rossii. – Izdatel'skij Dom: LAP LAMBERT Academic Publishing, 2019-03-28. – 511 s. [Jelektronnyj resurs]. – URL: http://cal.su/news_articles/docs/9783-330-01305-6.pdf.
9.Vlasov A.D., Pon'ko V.A. Izmerenie astrogeofizicheskogo prostranstva/Voprosy modelirovanija geokosmicheskih svjazej //Trudy nauchnogo centra “Jekoprognoz”. - vyp. 1.- RASHN Sib. otd-nie: Novosibirsk, 1996.- S. 29-38.
10.Pon'ko V.A. Ocenka i prognozirovanie agroklimaticheskih resursov/ SibNIIZiH, ANIISH, IVJeP SO RAN, NIC «Jekoprognoz-2».- Novosibirsk, 2012. – 100 s.
11. Gusejn-Zade S.M. Modeli razmeshhenija naselenija i naselennyh punktov. – M.: Izd-vo MGU, 1988. – 92 s.
12. Mirkin B.G. Problemy gruppovogo vybora/ Pod red. A.V. Malishevskogo i A.A. Mogilevskogo. - M.: Nauka, 1974. - 256 s. [Jelektronnyj resurs]. – URL: http://padabum.com/d.php?id=35780.
13. Vlasov A.D., Vlasov A.A. Problemy kadastrovoj ocenki zemel' poselenij. Jelektronnaja anketa. – Zemel'nyj vestnik Rossii. – 2002. - №1
14. Saati T. L. Prinjatie reshenij. Metod analiza ierarhij. — M.: Radio i svjaz', 1989. — 316 s.
15.Lejfer L.A. Spravochnik ocenshhika nedvizhimosti – 2016.- N-Novgorod. Tom 3. Zemel'nye uchastki. – 323 s.
16. Kantorovich L.V. Jekonomicheskij raschet nailuchshego ispol'zovanija resursov. M.: Izd-vo AN SSSR, 1969. - 122 s.
17. Vlasov A.D. Metodicheskie rekomendacii po opredeleniju rynochnoj stoimosti zemel'nyh uchastkov po kadastrovym kvartalam goroda Novosibirska. – 4-e izd., pererab. i dop. – Novosibirsk: Izd-vo SO RAN, 2007. – 125 s. [Jelektronnyj resurs]. - URL: (http://www.cal.su/show_art.php?id=5).
18. Otchet ob ocenke kadastrovoj stoimosti zemel'nyh uchastkov naselennyh punktov Respubliki Burjatija. [Jelektronnyj resurs]. - URL: (http://www.cal.su/show_art.php?id=86). (data obrashhenija: 20.05.2021).
19. Vlasov A.D. Metodicheskie rekomendacii po opredeleniju rynochnoj stoimosti zemel'nyh uchastkov sel'skohozjajstvennyh ugodij. – Krasnoobsk: Agro-Sibir', 2013. – 135 s. [Jelektronnyj resurs]. - URL: http://www.cal.su/show_art.php?id=110.
20. Otchet № 141208 ot 08.12.2014 «Gosudarstvennaja kadastrovaja ocenka zemel'nyh uchastkov sel'skohozjajstvennyh ugodij Respubliki Tyva». – URL: http://rosreestr.gov.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_servi ces/cc_ib_ais_fdgko?report_id=286549.
21. Vlasov A.D. Otchet №171111 "Ocenka rynochnoj stoimosti zemel'nogo uchastka
54:20:030701:1712". – URL: http://www.cal.su/news_articles/docs/ilovepdf_merged.pdf,http://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_ser vices/cc_ib_ais_fdgko?report_id=319310.
22. Jekspertnoe zakljuchenie №23/120118/01 ot 30.11.2017 g na otchet №171111 ot 30.11.2017g. – URL: http://www.cal.su/news_articles/docs/23.120118.01.pdf.
23. Vlasov A.D. Vlasov I.A. Metodicheskie rekomendacii po opredeleniju rynochnoj stoimosti zemel'nyh uchastkov osobo ohranjaemyh territorij i ob#ektov. – Krasnoobsk: AgroSibir', 2013. – 82 s. [Jelektronnyj resurs]. - URL: http://www.cal.su/show_art.php?id=36.
24. Otchet № 130123 ot 21.06.2013 goda «Ob opredelenii kadastrovoj stoimosti zemel'nyh uchastkov osobo ohranjaemyh territorij i ob#ektov Respubliki Chuvashija». – URL: http://rosreestr.gov.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_servi ces/cc_ib_ais_fdgko?report_id=4521.
25.Pylaeva A.V. Kadastrovaja ocenka zemel' naselennyh punktov v sisteme regulirovanija zemel'no-imushhestvennyh otnoshenij/Avtoreferat doktorskoj dissertacii. – 2021g - URL:
https://vak.minobrnauki.gov.ru/az/server/php/filer_new.php?table=att_case&fld=autoref&key[]=100058908 &version=100.
26. Vlasov A.D. Gosudarstvennaja kadastrovaja ocenka ob#ektov nedvizhimosti i prirodnyh resursov v cifrovoj jekonomike Rossii (opredelenie jekonomicheskih normativov racional'nogo ispol'zovanija ob#ektov nedvizhimosti i prirodnyh resursov). - Interjekspo Geo-Sibir'. - 2021. - T. 3. - № 2. - s. 27-35. – URL: https://www.elibrary.ru/download/elibrary_47127893_ 24994637.pdf.
27. Vlasov A.D. Kadastrovyj uchet i ocenka zemel'nyh uchastkov sel'skohozjajstvennyh ugodij Rossii v cifrovoj jekonomike - Interjekspo GeoSibir'. - 2021. - T. 3. - № 2. - s. 36-43. – URL: https://www.elibrary.ru/download/elibrary_47127894_ 35904061.pdf.
2.Federal'nyj zakon ot 03.07.2016 g. № 237FZ «O gosudarstvennoj kadastrovoj ocenke».
3.Metodicheskie ukazanija o gosudarstvennoj kadastrovoj ocenke. Prikaz MJeR RF ot 12.05.2017 № 226.
4.Vlasov A.D. K voprosu o cenah predlozhenija ob#ektov nedvizhimosti». – URL: http://cal.su/show_art.php?id=105.
5. Vlasov A.D. Aksioma o rynochnoj (kadastrovoj) stoimosti vosproizvodimyh faktorov edinogo ob#ekta nedvizhimosti. – Statistika i Jekonomika. – 2017. - №6. – s. 13-21. [Jelektronnyj resurs]. - URL: http://statecon.rea.ru/jour/article/view/1192.
6.Ocenka stoimosti nedvizhimosti. Gribovskij S.V., Ivanova E.N., L'vov D.S., Medvedeva O.E. — M.: INTERREKLAMA, 2003. — 704 s.
7.Reshenie Arbitrazhnogo suda Novosibirskoj oblasti po delu № A45-13276/2018 ot 30.08.2019 goda/Otchet ocenshhika №190627, tablica 4.2.2. (0,26; 1,11; 1,20; 1,4; 1,50; 4,75 mln rub).
8.Vlasov A. D. Metodicheskie rekomendacii ocenki ob#ektov nedvizhimosti Rossii. – Izdatel'skij Dom: LAP LAMBERT Academic Publishing, 2019-03-28. – 511 s. [Jelektronnyj resurs]. – URL: http://cal.su/news_articles/docs/9783-330-01305-6.pdf.
9.Vlasov A.D., Pon'ko V.A. Izmerenie astrogeofizicheskogo prostranstva/Voprosy modelirovanija geokosmicheskih svjazej //Trudy nauchnogo centra “Jekoprognoz”. - vyp. 1.- RASHN Sib. otd-nie: Novosibirsk, 1996.- S. 29-38.
10.Pon'ko V.A. Ocenka i prognozirovanie agroklimaticheskih resursov/ SibNIIZiH, ANIISH, IVJeP SO RAN, NIC «Jekoprognoz-2».- Novosibirsk, 2012. – 100 s.
11. Gusejn-Zade S.M. Modeli razmeshhenija naselenija i naselennyh punktov. – M.: Izd-vo MGU, 1988. – 92 s.
12. Mirkin B.G. Problemy gruppovogo vybora/ Pod red. A.V. Malishevskogo i A.A. Mogilevskogo. - M.: Nauka, 1974. - 256 s. [Jelektronnyj resurs]. – URL: http://padabum.com/d.php?id=35780.
13. Vlasov A.D., Vlasov A.A. Problemy kadastrovoj ocenki zemel' poselenij. Jelektronnaja anketa. – Zemel'nyj vestnik Rossii. – 2002. - №1
14. Saati T. L. Prinjatie reshenij. Metod analiza ierarhij. — M.: Radio i svjaz', 1989. — 316 s.
15.Lejfer L.A. Spravochnik ocenshhika nedvizhimosti – 2016.- N-Novgorod. Tom 3. Zemel'nye uchastki. – 323 s.
16. Kantorovich L.V. Jekonomicheskij raschet nailuchshego ispol'zovanija resursov. M.: Izd-vo AN SSSR, 1969. - 122 s.
17. Vlasov A.D. Metodicheskie rekomendacii po opredeleniju rynochnoj stoimosti zemel'nyh uchastkov po kadastrovym kvartalam goroda Novosibirska. – 4-e izd., pererab. i dop. – Novosibirsk: Izd-vo SO RAN, 2007. – 125 s. [Jelektronnyj resurs]. - URL: (http://www.cal.su/show_art.php?id=5).
18. Otchet ob ocenke kadastrovoj stoimosti zemel'nyh uchastkov naselennyh punktov Respubliki Burjatija. [Jelektronnyj resurs]. - URL: (http://www.cal.su/show_art.php?id=86). (data obrashhenija: 20.05.2021).
19. Vlasov A.D. Metodicheskie rekomendacii po opredeleniju rynochnoj stoimosti zemel'nyh uchastkov sel'skohozjajstvennyh ugodij. – Krasnoobsk: Agro-Sibir', 2013. – 135 s. [Jelektronnyj resurs]. - URL: http://www.cal.su/show_art.php?id=110.
20. Otchet № 141208 ot 08.12.2014 «Gosudarstvennaja kadastrovaja ocenka zemel'nyh uchastkov sel'skohozjajstvennyh ugodij Respubliki Tyva». – URL: http://rosreestr.gov.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_servi ces/cc_ib_ais_fdgko?report_id=286549.
21. Vlasov A.D. Otchet №171111 "Ocenka rynochnoj stoimosti zemel'nogo uchastka
54:20:030701:1712". – URL: http://www.cal.su/news_articles/docs/ilovepdf_merged.pdf,http://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_ser vices/cc_ib_ais_fdgko?report_id=319310.
22. Jekspertnoe zakljuchenie №23/120118/01 ot 30.11.2017 g na otchet №171111 ot 30.11.2017g. – URL: http://www.cal.su/news_articles/docs/23.120118.01.pdf.
23. Vlasov A.D. Vlasov I.A. Metodicheskie rekomendacii po opredeleniju rynochnoj stoimosti zemel'nyh uchastkov osobo ohranjaemyh territorij i ob#ektov. – Krasnoobsk: AgroSibir', 2013. – 82 s. [Jelektronnyj resurs]. - URL: http://www.cal.su/show_art.php?id=36.
24. Otchet № 130123 ot 21.06.2013 goda «Ob opredelenii kadastrovoj stoimosti zemel'nyh uchastkov osobo ohranjaemyh territorij i ob#ektov Respubliki Chuvashija». – URL: http://rosreestr.gov.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_servi ces/cc_ib_ais_fdgko?report_id=4521.
25.Pylaeva A.V. Kadastrovaja ocenka zemel' naselennyh punktov v sisteme regulirovanija zemel'no-imushhestvennyh otnoshenij/Avtoreferat doktorskoj dissertacii. – 2021g - URL:
https://vak.minobrnauki.gov.ru/az/server/php/filer_new.php?table=att_case&fld=autoref&key[]=100058908 &version=100.
26. Vlasov A.D. Gosudarstvennaja kadastrovaja ocenka ob#ektov nedvizhimosti i prirodnyh resursov v cifrovoj jekonomike Rossii (opredelenie jekonomicheskih normativov racional'nogo ispol'zovanija ob#ektov nedvizhimosti i prirodnyh resursov). - Interjekspo Geo-Sibir'. - 2021. - T. 3. - № 2. - s. 27-35. – URL: https://www.elibrary.ru/download/elibrary_47127893_ 24994637.pdf.
27. Vlasov A.D. Kadastrovyj uchet i ocenka zemel'nyh uchastkov sel'skohozjajstvennyh ugodij Rossii v cifrovoj jekonomike - Interjekspo GeoSibir'. - 2021. - T. 3. - № 2. - s. 36-43. – URL: https://www.elibrary.ru/download/elibrary_47127894_ 35904061.pdf.
Published
2022-01-18
How to Cite
Vlasov , A. 2022. “THE THEORETICAL VALUE OF A REAL ESTATE OBJECT AS THE COST OF ITS RATIONAL USE AND SOCIO-ECONOMIC JUSTICE ”. EurasianUnionScientists, January, 15-19. https://doi.org/10.31618/ESU.2413-9335.2021.2.93.1.1554.
Section
Article
CC BY-ND
A work licensed in this way allows the following:
1. The freedom to use and perform the work: The licensee must be allowed to make any use, private or public, of the work.
2. The freedom to study the work and apply the information: The licensee must be allowed to examine the work and to use the knowledge gained from the work in any way. The license may not, for example, restrict "reverse engineering."
2. The freedom to redistribute copies: Copies may be sold, swapped or given away for free, in the same form as the original.
