ТЕОРЕТИЧЕСКАЯ СТОИМОСТЬ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ КАК СТОИМОСТЬ ЕГО РАЦИОНАЛЬНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
Ключевые слова:
теоретическая, рыночная, кадастровая, справедливая стоимость, рыночная цена, экономический потенциал, достоверность цены, рациональное использование ресурсов
Аннотация
Предлагается определять экономическую ценность объектов недвижимости и природных ресурсов России на основе формулы Л. Эйлера, по которой стоится непрерывный, замкнутый рельеф экономических потенциалов. На основе расчетного рельефа экономических потенциалов пространства имущественных отношений рассчитывается теоретическая стоимость объектов недвижимости, природных ресурсов. Рыночная цена сделок является инструментом определения, (корректировки) коэффициентов влияния ценообразующих факторов, расчета уровня теоретической стоимости, индикатором достоверности теоретической стоимости.
Предлагается принять аксиому: теоретическая стоимость объекта недвижимости является экономическим нормативом его рационального использования
Литература
1. Federal'nyj zakon RF ot 29.07.1998 g. № 135-FZ «Ob ocenochnoj dejatel'nosti v Rossijskoj Federacii».
2.Federal'nyj zakon ot 03.07.2016 g. № 237FZ «O gosudarstvennoj kadastrovoj ocenke».
3.Metodicheskie ukazanija o gosudarstvennoj kadastrovoj ocenke. Prikaz MJeR RF ot 12.05.2017 № 226.
4.Vlasov A.D. K voprosu o cenah predlozhenija ob#ektov nedvizhimosti». – URL: http://cal.su/show_art.php?id=105.
5. Vlasov A.D. Aksioma o rynochnoj (kadastrovoj) stoimosti vosproizvodimyh faktorov edinogo ob#ekta nedvizhimosti. – Statistika i Jekonomika. – 2017. - №6. – s. 13-21. [Jelektronnyj resurs]. - URL: http://statecon.rea.ru/jour/article/view/1192.
6.Ocenka stoimosti nedvizhimosti. Gribovskij S.V., Ivanova E.N., L'vov D.S., Medvedeva O.E. — M.: INTERREKLAMA, 2003. — 704 s.
7.Reshenie Arbitrazhnogo suda Novosibirskoj oblasti po delu № A45-13276/2018 ot 30.08.2019 goda/Otchet ocenshhika №190627, tablica 4.2.2. (0,26; 1,11; 1,20; 1,4; 1,50; 4,75 mln rub).
8.Vlasov A. D. Metodicheskie rekomendacii ocenki ob#ektov nedvizhimosti Rossii. – Izdatel'skij Dom: LAP LAMBERT Academic Publishing, 2019-03-28. – 511 s. [Jelektronnyj resurs]. – URL: http://cal.su/news_articles/docs/9783-330-01305-6.pdf.
9.Vlasov A.D., Pon'ko V.A. Izmerenie astrogeofizicheskogo prostranstva/Voprosy modelirovanija geokosmicheskih svjazej //Trudy nauchnogo centra “Jekoprognoz”. - vyp. 1.- RASHN Sib. otd-nie: Novosibirsk, 1996.- S. 29-38.
10.Pon'ko V.A. Ocenka i prognozirovanie agroklimaticheskih resursov/ SibNIIZiH, ANIISH, IVJeP SO RAN, NIC «Jekoprognoz-2».- Novosibirsk, 2012. – 100 s.
11. Gusejn-Zade S.M. Modeli razmeshhenija naselenija i naselennyh punktov. – M.: Izd-vo MGU, 1988. – 92 s.
12. Mirkin B.G. Problemy gruppovogo vybora/ Pod red. A.V. Malishevskogo i A.A. Mogilevskogo. - M.: Nauka, 1974. - 256 s. [Jelektronnyj resurs]. – URL: http://padabum.com/d.php?id=35780.
13. Vlasov A.D., Vlasov A.A. Problemy kadastrovoj ocenki zemel' poselenij. Jelektronnaja anketa. – Zemel'nyj vestnik Rossii. – 2002. - №1
14. Saati T. L. Prinjatie reshenij. Metod analiza ierarhij. — M.: Radio i svjaz', 1989. — 316 s.
15.Lejfer L.A. Spravochnik ocenshhika nedvizhimosti – 2016.- N-Novgorod. Tom 3. Zemel'nye uchastki. – 323 s.
16. Kantorovich L.V. Jekonomicheskij raschet nailuchshego ispol'zovanija resursov. M.: Izd-vo AN SSSR, 1969. - 122 s.
17. Vlasov A.D. Metodicheskie rekomendacii po opredeleniju rynochnoj stoimosti zemel'nyh uchastkov po kadastrovym kvartalam goroda Novosibirska. – 4-e izd., pererab. i dop. – Novosibirsk: Izd-vo SO RAN, 2007. – 125 s. [Jelektronnyj resurs]. - URL: (http://www.cal.su/show_art.php?id=5).
18. Otchet ob ocenke kadastrovoj stoimosti zemel'nyh uchastkov naselennyh punktov Respubliki Burjatija. [Jelektronnyj resurs]. - URL: (http://www.cal.su/show_art.php?id=86). (data obrashhenija: 20.05.2021).
19. Vlasov A.D. Metodicheskie rekomendacii po opredeleniju rynochnoj stoimosti zemel'nyh uchastkov sel'skohozjajstvennyh ugodij. – Krasnoobsk: Agro-Sibir', 2013. – 135 s. [Jelektronnyj resurs]. - URL: http://www.cal.su/show_art.php?id=110.
20. Otchet № 141208 ot 08.12.2014 «Gosudarstvennaja kadastrovaja ocenka zemel'nyh uchastkov sel'skohozjajstvennyh ugodij Respubliki Tyva». – URL: http://rosreestr.gov.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_servi ces/cc_ib_ais_fdgko?report_id=286549.
21. Vlasov A.D. Otchet №171111 "Ocenka rynochnoj stoimosti zemel'nogo uchastka
54:20:030701:1712". – URL: http://www.cal.su/news_articles/docs/ilovepdf_merged.pdf,http://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_ser vices/cc_ib_ais_fdgko?report_id=319310.
22. Jekspertnoe zakljuchenie №23/120118/01 ot 30.11.2017 g na otchet №171111 ot 30.11.2017g. – URL: http://www.cal.su/news_articles/docs/23.120118.01.pdf.
23. Vlasov A.D. Vlasov I.A. Metodicheskie rekomendacii po opredeleniju rynochnoj stoimosti zemel'nyh uchastkov osobo ohranjaemyh territorij i ob#ektov. – Krasnoobsk: AgroSibir', 2013. – 82 s. [Jelektronnyj resurs]. - URL: http://www.cal.su/show_art.php?id=36.
24. Otchet № 130123 ot 21.06.2013 goda «Ob opredelenii kadastrovoj stoimosti zemel'nyh uchastkov osobo ohranjaemyh territorij i ob#ektov Respubliki Chuvashija». – URL: http://rosreestr.gov.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_servi ces/cc_ib_ais_fdgko?report_id=4521.
25.Pylaeva A.V. Kadastrovaja ocenka zemel' naselennyh punktov v sisteme regulirovanija zemel'no-imushhestvennyh otnoshenij/Avtoreferat doktorskoj dissertacii. – 2021g - URL:
https://vak.minobrnauki.gov.ru/az/server/php/filer_new.php?table=att_case&fld=autoref&key[]=100058908 &version=100.
26. Vlasov A.D. Gosudarstvennaja kadastrovaja ocenka ob#ektov nedvizhimosti i prirodnyh resursov v cifrovoj jekonomike Rossii (opredelenie jekonomicheskih normativov racional'nogo ispol'zovanija ob#ektov nedvizhimosti i prirodnyh resursov). - Interjekspo Geo-Sibir'. - 2021. - T. 3. - № 2. - s. 27-35. – URL: https://www.elibrary.ru/download/elibrary_47127893_ 24994637.pdf.
27. Vlasov A.D. Kadastrovyj uchet i ocenka zemel'nyh uchastkov sel'skohozjajstvennyh ugodij Rossii v cifrovoj jekonomike - Interjekspo GeoSibir'. - 2021. - T. 3. - № 2. - s. 36-43. – URL: https://www.elibrary.ru/download/elibrary_47127894_ 35904061.pdf.
2.Federal'nyj zakon ot 03.07.2016 g. № 237FZ «O gosudarstvennoj kadastrovoj ocenke».
3.Metodicheskie ukazanija o gosudarstvennoj kadastrovoj ocenke. Prikaz MJeR RF ot 12.05.2017 № 226.
4.Vlasov A.D. K voprosu o cenah predlozhenija ob#ektov nedvizhimosti». – URL: http://cal.su/show_art.php?id=105.
5. Vlasov A.D. Aksioma o rynochnoj (kadastrovoj) stoimosti vosproizvodimyh faktorov edinogo ob#ekta nedvizhimosti. – Statistika i Jekonomika. – 2017. - №6. – s. 13-21. [Jelektronnyj resurs]. - URL: http://statecon.rea.ru/jour/article/view/1192.
6.Ocenka stoimosti nedvizhimosti. Gribovskij S.V., Ivanova E.N., L'vov D.S., Medvedeva O.E. — M.: INTERREKLAMA, 2003. — 704 s.
7.Reshenie Arbitrazhnogo suda Novosibirskoj oblasti po delu № A45-13276/2018 ot 30.08.2019 goda/Otchet ocenshhika №190627, tablica 4.2.2. (0,26; 1,11; 1,20; 1,4; 1,50; 4,75 mln rub).
8.Vlasov A. D. Metodicheskie rekomendacii ocenki ob#ektov nedvizhimosti Rossii. – Izdatel'skij Dom: LAP LAMBERT Academic Publishing, 2019-03-28. – 511 s. [Jelektronnyj resurs]. – URL: http://cal.su/news_articles/docs/9783-330-01305-6.pdf.
9.Vlasov A.D., Pon'ko V.A. Izmerenie astrogeofizicheskogo prostranstva/Voprosy modelirovanija geokosmicheskih svjazej //Trudy nauchnogo centra “Jekoprognoz”. - vyp. 1.- RASHN Sib. otd-nie: Novosibirsk, 1996.- S. 29-38.
10.Pon'ko V.A. Ocenka i prognozirovanie agroklimaticheskih resursov/ SibNIIZiH, ANIISH, IVJeP SO RAN, NIC «Jekoprognoz-2».- Novosibirsk, 2012. – 100 s.
11. Gusejn-Zade S.M. Modeli razmeshhenija naselenija i naselennyh punktov. – M.: Izd-vo MGU, 1988. – 92 s.
12. Mirkin B.G. Problemy gruppovogo vybora/ Pod red. A.V. Malishevskogo i A.A. Mogilevskogo. - M.: Nauka, 1974. - 256 s. [Jelektronnyj resurs]. – URL: http://padabum.com/d.php?id=35780.
13. Vlasov A.D., Vlasov A.A. Problemy kadastrovoj ocenki zemel' poselenij. Jelektronnaja anketa. – Zemel'nyj vestnik Rossii. – 2002. - №1
14. Saati T. L. Prinjatie reshenij. Metod analiza ierarhij. — M.: Radio i svjaz', 1989. — 316 s.
15.Lejfer L.A. Spravochnik ocenshhika nedvizhimosti – 2016.- N-Novgorod. Tom 3. Zemel'nye uchastki. – 323 s.
16. Kantorovich L.V. Jekonomicheskij raschet nailuchshego ispol'zovanija resursov. M.: Izd-vo AN SSSR, 1969. - 122 s.
17. Vlasov A.D. Metodicheskie rekomendacii po opredeleniju rynochnoj stoimosti zemel'nyh uchastkov po kadastrovym kvartalam goroda Novosibirska. – 4-e izd., pererab. i dop. – Novosibirsk: Izd-vo SO RAN, 2007. – 125 s. [Jelektronnyj resurs]. - URL: (http://www.cal.su/show_art.php?id=5).
18. Otchet ob ocenke kadastrovoj stoimosti zemel'nyh uchastkov naselennyh punktov Respubliki Burjatija. [Jelektronnyj resurs]. - URL: (http://www.cal.su/show_art.php?id=86). (data obrashhenija: 20.05.2021).
19. Vlasov A.D. Metodicheskie rekomendacii po opredeleniju rynochnoj stoimosti zemel'nyh uchastkov sel'skohozjajstvennyh ugodij. – Krasnoobsk: Agro-Sibir', 2013. – 135 s. [Jelektronnyj resurs]. - URL: http://www.cal.su/show_art.php?id=110.
20. Otchet № 141208 ot 08.12.2014 «Gosudarstvennaja kadastrovaja ocenka zemel'nyh uchastkov sel'skohozjajstvennyh ugodij Respubliki Tyva». – URL: http://rosreestr.gov.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_servi ces/cc_ib_ais_fdgko?report_id=286549.
21. Vlasov A.D. Otchet №171111 "Ocenka rynochnoj stoimosti zemel'nogo uchastka
54:20:030701:1712". – URL: http://www.cal.su/news_articles/docs/ilovepdf_merged.pdf,http://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_ser vices/cc_ib_ais_fdgko?report_id=319310.
22. Jekspertnoe zakljuchenie №23/120118/01 ot 30.11.2017 g na otchet №171111 ot 30.11.2017g. – URL: http://www.cal.su/news_articles/docs/23.120118.01.pdf.
23. Vlasov A.D. Vlasov I.A. Metodicheskie rekomendacii po opredeleniju rynochnoj stoimosti zemel'nyh uchastkov osobo ohranjaemyh territorij i ob#ektov. – Krasnoobsk: AgroSibir', 2013. – 82 s. [Jelektronnyj resurs]. - URL: http://www.cal.su/show_art.php?id=36.
24. Otchet № 130123 ot 21.06.2013 goda «Ob opredelenii kadastrovoj stoimosti zemel'nyh uchastkov osobo ohranjaemyh territorij i ob#ektov Respubliki Chuvashija». – URL: http://rosreestr.gov.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_servi ces/cc_ib_ais_fdgko?report_id=4521.
25.Pylaeva A.V. Kadastrovaja ocenka zemel' naselennyh punktov v sisteme regulirovanija zemel'no-imushhestvennyh otnoshenij/Avtoreferat doktorskoj dissertacii. – 2021g - URL:
https://vak.minobrnauki.gov.ru/az/server/php/filer_new.php?table=att_case&fld=autoref&key[]=100058908 &version=100.
26. Vlasov A.D. Gosudarstvennaja kadastrovaja ocenka ob#ektov nedvizhimosti i prirodnyh resursov v cifrovoj jekonomike Rossii (opredelenie jekonomicheskih normativov racional'nogo ispol'zovanija ob#ektov nedvizhimosti i prirodnyh resursov). - Interjekspo Geo-Sibir'. - 2021. - T. 3. - № 2. - s. 27-35. – URL: https://www.elibrary.ru/download/elibrary_47127893_ 24994637.pdf.
27. Vlasov A.D. Kadastrovyj uchet i ocenka zemel'nyh uchastkov sel'skohozjajstvennyh ugodij Rossii v cifrovoj jekonomike - Interjekspo GeoSibir'. - 2021. - T. 3. - № 2. - s. 36-43. – URL: https://www.elibrary.ru/download/elibrary_47127894_ 35904061.pdf.
Опубликован
2022-01-18
Как цитировать
Власов , А. 2022. «ТЕОРЕТИЧЕСКАЯ СТОИМОСТЬ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ КАК СТОИМОСТЬ ЕГО РАЦИОНАЛЬНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ». EurasianUnionScientists, январь, 15-19. https://doi.org/10.31618/ESU.2413-9335.2021.2.93.1.1554.
Раздел
Статьи
CC BY-ND
Эта лицензия позволяет свободно распространять произведение, как на коммерческой, так некоммерческой основе, при этом работа должна оставаться неизменной и обязательно должно указываться авторство.
